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独家拿下大运村220亩地 城投开元房产3个月内连夺十陵两地

发布时间:2019-06-05 丨 阅读次数:

独家拿下大运村220亩地 城投开元房产3个月内连夺十陵两地

  龙泉驿区十陵街道成都大学北220亩住兼商地块被城投开元房产以楼面地价5517元/㎡竞得。值得注意的是,这是继3月拿下十陵街道青龙村6组地块后,这家房企再次布局十陵版块。当然,除了地块面积大、区域热度高之外,今天这场土拍背后还有几个更值得关注的点:

  ?竞得者须在净用地外配建总建筑面积不低于17万㎡的东盟艺术学院,该学院作为大运村建设的重要组成部分,将发挥怎样的作用?城投开元房产又在扮演怎样的角色?

  ?三个月内连夺两地的城投开元房产,近一年也屡次出现在成都土拍现场,低调却迅猛地斩获了6地,土储量达到近600亩,悄然间已是成都楼市不可忽视的开发力量。它的实力到底如何,未来又有哪些发展动向?

  当前,成都正加快建设独具人文魅力的世界赛事名城,全面创建“三城三都”城市时代标识。大型国际赛事的举办对提升城市品质、重塑城市形态、更新城市配套、拉动经济增长带来不可忽视的作用。

  2021年世界大运会主办权落地成都,这是成都乃至中国西部地区成功申办的首个世界级综合性运动会,也是推动成都高水平对外的重要机遇。

  2019年4月29日,第31届世界大学生夏季运动会成都筹备工作委员会正式公布,大运会开闭幕式场地确定将在位于龙泉驿区的东安湖体育中心进行,大运会运动员村选址成都大学。目前,成都正在积极推进大运会主场馆区规划建设及城市基础设施提升、大运村新建项目及提升等工作,力争办成一届全方位、度展示成都建设全面体现新发展的国家中心城市的运动会。

  2019年4月18日,在大运村建设启动会上,成都城投集团党委、董事长郑尚钦表示,将与成都大学通力合作,保质保量完成项目建设工作。作为“中坚力量”,成都城投集团将践行国企责任与担当,在大运村建设中发挥重要积极作用。

  据悉,大运村新建项目包括生活服务中心、医疗中心、行障中心、国际教育交流中心等设施场馆,还将新建中国—东盟艺术学院新院区。

  “事实上,中国—东盟艺术学院于2017年11月19日就已经正式挂牌成立,下设美术与设计学院、音乐与舞蹈学院和影视与动画学院,涵盖音乐与舞蹈、美术、设计和影视等学科,覆盖本科和研究生教育层次。2018年9月正式开学,首届招生有700多名中国学生和来自30多个国家的176名留学生,成为成都培育音乐人才的摇篮。”

  此次城投开元房产拿地后将建设东盟艺术学院新院区,它作为大运村规划建设的重要组成部分,将充分发挥成都“一带一”的重要门户枢纽优势,促进同东盟教育合作,天府文化。据锐理君了解,该学院的建设时间紧、五福彩票官网任务重,需要企业快速大梁。

  今天十陵地块成功出让,标志着东盟艺术学院新院区正式确定了建设者——城投开元房产。锐理君获知,城投开元房产拿地后将迅速启动建设:计划2019年6月动工建设,2021年3月底正式交付。东盟艺术学院新院区的建设,也拉响了大运村建设的前奏,就整个大运村的建设而言具有重要的代表意义。

  刚刚结束的这场土拍并不是城投开元房产2019年第一次出现在成都土拍现场。就在今年3月,城投开元房产才以8942元/㎡竞得了十陵一78亩的人才公寓用地。

  或许由于企业自身属性的原因,低调是城投开元房产的“特定标签”,这也使得业内外人士对其不甚了解,更很难厘清它和成都城投集团之间的关系。

  25年+594亩+7个——锐理君独家获知的三个“数字密码”,基本可以诠释这家企业在地产开发领域的积淀与实力。

  据官网介绍,成都城投集团是2004年6月由成都市委、市批准设立的国有独资公司,主要经营范围为城市基础设施、公共设施的建设、投融资及相关资产经营管理,已经成为成都资产规模最大的国有企业集团之一。城投开元房产于1994年10月成立,至今已有25年,是成都城投集团全资控股的国有企业,在成都市累计完成了成都花园、魏玛国际、天悦国际等数十个项目的开发。

  概括而言,城投开元房产是一家具备极强开发经验和开发实力且运作的房地产企业。

  梳理发现,2018年5月—2019年6月是城投开元房产快速发展的一年。2018年5月,城投开元房产竞得蒲江一地块,11月-12月连续拿下龙泉驿柏合镇三地块,2019年3月、6月又接连落位龙泉驿十陵版块,其拿地轨迹和发展思也颇有看点:

  从拿地轨迹来看,由远郊区向城市中心靠拢。其首公开拿地在蒲江,随后在龙泉驿五环外拿地,今年进入三环外侧的十陵版块。值得注意的是,这家企业紧跟城市“东进”发展方向、抓住大运会建设机遇,主攻龙泉驿区(除了1蒲江地块,其余5地均落位龙泉驿区)。

  从地块属性看,2人才公寓,4常规用地。人才公寓是安居工程,对城市发展有利,具备较好的社会效应。普通商品住宅的开发则是城投开元房产立足市场、推行品牌战略、实现专业化房地产开发迈出的重要一步。

  从配建要求来看,龙泉驿区柏合镇75亩地块,须配建152套定价房,定向销售给符合条件的拆迁住房货币化安置群众。十陵220亩地块须配建东盟艺术学院,助力大运村建设。

  从拿地价格来看,六地整体均价5773元/㎡,最高楼面地价为8942元/㎡,拿地偏重稳健和低调。

  锐理君打探到,2019年下半年城投开元将在住宅市场全面发力:在建项目龙泉驿“天悦国际”将推新房源;蒲江项目售楼部将于8月亮相,力争年内实现预售;龙泉驿区柏合镇3个新项目也预计在年内亮相。从产品特征来看,其新项目的容积率大多在2以下,重点打造高层与花园洋房为主的改善产品。

  从近期的土地拍卖情况来看,成都房地产市场势头正旺,既有头部房企持续深耕,又有外来房企不惜“代价”进入,还有以城投开元房产为代表的本土房企在悄悄积蓄能量。

  但拿地只是第一步,2019年城投开元房产多个项目落地,其品牌建设、产品打磨、营销手段等将接受市场的全面检验,锐理数据也将持续关注报道。

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